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1. 過去問（H24-問36）
宅地建物取引業者Aは、その主たる事務所に従事する唯一の専任の宅地建物取引士が退職した時は、30日以内に、新たな専任の宅地建物取引士を設置しなければならない。
どうも！あなたの町の不動産オタク、大吾です！
宅建業法の勉強、お疲れ様です！この問題は、単なる数字の暗記だけでなく、「なぜ専任の宅建士が必要なのか？」という本質的な理解が問われる良問です。
「30日」という数字に惑わされやすいのはもちろん、専任宅建士の役割を正しく理解できているかが、合否を分けるポイントになります。
今回はその核心部分を徹底的に掘り下げて、誰よりも分かりやすく解説します！
2. 解説
結論：専任宅建士の補充は「2週間以内」！
まず結論から。専任の宅地建物取引士が不足した場合の補充期間は「30日以内」ではなく「2週間以内」です。
【不動産オタクの記憶術！】
この「2週間」という数字、どう覚えますか？
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理屈で覚える！：「お客様対応の最前線！専任宅建士の補充は急務だから2週間！」
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語呂合わせで覚える！：「ニ（2）ッコリ笑顔でお客様対応するために、ニ（2）週間で補充！」
これでバッチリですね！
なぜ補充を急ぐ必要があるの？
ここで一つ重要なポイントです。重要事項説明や契約書への記名といった宅建士の「独占業務」は、実は「専任」ではない一般の宅建士でも行うことができます。逆に、専任の宅建士でないとできない業務というのはありません。
では、なぜ法律はわざわざ「専任」の宅建士を置くことを義務付けているのでしょうか？
その答えは、「事務所に常駐し、いつでも宅建士としての業務に対応できる体制を確保するため」です。
専任の宅建士の最も重要な役割は、その事務所に常駐し、お客様がいつ来店しても、また緊急時であっても、いつでも宅建士として責任ある対応ができる状態を維持することにあります。
この「常時対応できる体制」こそが、消費者保護の根幹です。この体制が崩れてしまうと、お客様が来店しても宅建士が不在で対応できなかったり、重要な説明や契約手続きが滞ってしまったりする可能性があります。
だからこそ、法律は宅建業者に対し、専任宅建士が不足した状態を長く放置せず、「2週間」という短期間で是正するよう厳しく求めているのです。
根拠条文を見てみよう！
このルールの根拠は、宅地建物取引業法第31条の3第3項です。
【根拠条文：宅地建物取引業法 第三十一条の三 第3項】 宅地建物取引業者は、第一項の規定に抵触する事務所等を開設してはならず、既存の事務所等が同項の規定に抵触するに至つたときは、二週間以内に、同項の規定に適合させるため必要な措置を執らなければならない。
【ここが狙われる！出題パターン分析】
この論点では、主に3つの角度からひっかけ問題が作られます。パターンを知って、失点を防ぎましょう！
1. 期間の間違い【王道パターン】 「2週間以内」を「30日以内」や「1ヶ月以内」と誤らせる、最もありがちなひっかけです。今回の問題も、まさにこのパターンですね。これは絶対に落とせません！
2. 対象者の間違い【限定のワナ】 「事務所の宅建士が不足した場合」のように、対象を曖昧にするひっかけです。この「2週間ルール」は、あくまで「専任の」宅地建物取引士が不足した場合に適用される、という点を正確に押さえましょう。
3. 従業者数カウントの間違い【応用パターン】 「5人に1人」という設置基準の理解を問う、少し応用的なひっかけです。これが一番差がつくかもしれません。
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具体例： 「業務に従事する者が6人いる事務所で、専任の宅建士が2人から1人に減った。」
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ひっかけ思考： 「まだ専任宅建士が1人いるから大丈夫だろう」
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正しい理解： 業務に従事する者が5人を超えているので、専任宅建士は2人必要です。したがって、1人になった時点で即座に基準違反となり、2週間以内に補充等の措置が必要になります。
【プラスα知識】業者票の「従業者数」、いつ更新する？
専任宅建士の論点に関連して、令和7年4月1日から運用のルールが明確化される「宅地建物取引業者票」の豆知識もご紹介します。
事務所に掲示する業者票の「この事務所に置かれている専任の宅地建物取引士の数」の欄には、分母として「宅地建物取引業に従事する者の数」も記載します。この「従事する者の数」は、
専任宅建士の数に変更があった場合にのみ変更すればよいこととされています
つまり、宅建士ではない一般の従業員が一人増減しただけでは、業者票の数字を毎回書き換える必要はありません。専任宅建士の交代等があったタイミングで、その時に提出する「専任の宅地建物取引士設置証明書」に記載された従業者数と同じ数を記載することになります
【改正後の様式第八号の二（従業者名簿）備考欄】 記載すべき事由が発生した場合には、2週間以内に記載すること。
これは、専任の宅建士の退職や入社といった変更があった場合、その事実を2週間以内に従業員名簿に記載しなさい、というルールです。
- 専任宅建士の補充措置：2週間以内
- 従業員名簿の変更記載：2週間以内
これで、記憶がさらに強化されますね！
情報源:
【最重要】誰が・何を・いつまでに？ルールを主体別に完全整理！
期間のルールで混同しないための最大のコツは、常に「主体は誰か？（業者 or 宅建士）」を意識することです。
この2者では、手続きの期限が異なります。この表で頭の中を完璧に整理しましょう！
■ 宅地建物取引【業者】の主な手続き
| 期間 | 手続きの内容 |
| 2週間以内 |
● 専任宅建士が不足した場合の措置 ● 従業者名簿への記載 |
| 30日以内 |
● 免許換えの申請 ● 宅建業者名簿の登載事項の変更届（商号、役員、事務所の変更など） ● 個人業者が死亡した場合の届出 （届出義務者：相続人 |
■ 宅地建物取引【士】の主な手続き
| 期間 | 手続きの内容 |
| 遅滞なく |
● 資格登録簿の変更登録の申請（氏名・住所等の変更） （届出義務者：宅建士本人） |
| 【別枠注意】 |
● 宅建士が死亡等した場合の届出 （届出義務者：相続人等、期限：その事実を知った日から30日以内） |
【ポイント】 「宅建士の死亡届出」は、届出をする人（相続人）と期限のカウント開始日（知った日から）が特殊なので、他のルールとは別枠で覚えるのが、ひっかからないための鉄則です！
３. まとめ
いかがでしたでしょうか？
今回の最重要ポイントを整理します。
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専任宅建士の役割は「事務所に常駐し、いつでも対応できる体制を確保」すること。
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この体制が崩れるため、補充などの措置は「2週間以内」と定められている。
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従業員名簿の変更記載も「2週間以内」でセットで覚える！
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試験では「期間」「起算点」「対象」「措置内容」が狙われる！
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「30日ルール」との違いを明確に区別する！
なぜそのルールがあるのか、理由まで理解できると知識は忘れにくくなります。この記事が、あなたの合格への力になれば最高に嬉しいです。
これからも一緒に頑張りましょう！
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